Для русскоязычных собственников
Вы получите бесплатную оценку стоимости в течение 24 часов. Дальше мы берём всё на себя: фотографии, документы, показы, переговоры и нотариуса. Приезжать в Германию не обязательно — сделку можно провести по доверенности.
Заполнение займёт две минуты. Бесплатно, ни к чему не обязывает, без давления.
Мы проверим ваши данные и свяжемся с вами на русском языке в течение 24 часов с первой оценкой. Если нужно быстрее — звоните: 030 762 149 75.
Почему собственники обращаются к нам
Именно на этом мы сосредоточены — и поэтому продвигаем ваш объект не только на немецком языке.
Экспозе, показы и оформление сделки на немецком, английском, русском, украинском и итальянском. Международные покупатели часто меньше зависят от немецких кредитных ставок и решают быстрее. Объявление только на немецком эту аудиторию не охватывает.
Оценка, экспозе, фотографии и продвижение — за наш счёт. Комиссия взимается только после нотариального удостоверения сделки, а при продаже жилья она с декабря 2020 года делится между покупателем и продавцом.
Вы присылаете основные данные, мы сравниваем их с реальными сделками в вашем районе и называем обоснованный диапазон цен — а не желаемую цифру, из-за которой объект потом месяцами «висит» на рынке.
От берлинской квартиры в старом фонде до доходного дома в Фогтланде и отеля в Верхней Лужице. Мы продаём не только в престижных локациях — но и там, где другие агенты отказываются работать.
С чем к нам приходят
Большинство наших продавцов — русскоязычные собственники, у которых немецкая недвижимость есть, а времени, языка или возможности приехать — нет.
Объект в Берлине, Кёльне или Лейпциге, а вы — в другой стране. Мы проводим показы на месте, ведём переписку с управляющей компанией и организуем нотариальную сделку так, что её можно провести по доверенности. Приезд не обязателен.
Наследственное сообщество, несколько собственников, документы на немецком, которых никто не понимает. Мы разбираемся с выпиской из поземельной книги, протоколами собрания собственников и справками — и объясняем всё по-русски, простыми словами.
Арендатор платит нерегулярно, управляющая компания шлёт счета, доходность на бумаге выше, чем в жизни. Сдаваемые квартиры — наш основной товар: у нас есть покупатели-инвесторы, которым арендатор не мешает, а нужен.
Соседи, арендаторы или родственники не должны узнать о продаже. По вашему желанию мы работаем строго офф-маркет: предложение уходит напрямую зарегистрированным у нас покупателям, без публикации на порталах.
Саксония, Рурская область, Тюрингия, Саксония-Анхальт. Другие агенты отказываются — мы нет. Для инвесторов такие районы интереснее Берлина и Мюнхена, потому что расчётная доходность там выше. С этой группой покупателей мы и работаем.
Нотариус, банк, Hausverwaltung, Finanzamt — всё на канцелярском немецком. Вы говорите с нами по-русски, а с немецкой стороной говорим мы. Ни одного письма, которое вам пришлось бы переводить самостоятельно.
Как проходит продажа
Заполните короткую форму или напишите в WhatsApp. Документы на этом этапе не нужны — достаточно города, типа объекта и примерной площади.
В течение 24 часов вы получите реалистичный диапазон цены с обоснованием — на русском языке, бесплатно и без обязательств.
Фотографии, экспозе и объявления на пяти языках. По желанию — конфиденциально: сначала предложение уходит нашим зарегистрированным покупателям, без публичного объявления.
Мы проверяем платёжеспособность покупателей, ведём переговоры, готовим нотариальную встречу — при необходимости по доверенности — и сопровождаем вас до передачи объекта и получения денег.
Из нашего портфеля
Мы работаем не только с квартирами в центре. Ниже — примеры объектов, которые мы продаём для собственников по всей Германии.
Кто мы
Мы работаем на немецком рынке недвижимости с 2009 года и специализируемся на клиентах, для которых немецкий — не родной язык. Наш офис находится на Франкфуртер Аллее в Берлине, а сделки мы ведём по всей Германии.
Русский язык для нас не «дополнительная услуга», а рабочий язык. Вы получаете оценку, договор и объяснение каждого шага так, чтобы не приходилось ничего доверять переводчику или родственникам. Деятельность лицензирована согласно §34c GewO.
Частые вопросы
Да, и это одно из наших основных направлений. Показы объекта мы проводим сами, общаемся с вами на русском, а нотариальную сделку организуем так, что её можно провести по доверенности — она оформляется в консульстве Германии или у местного нотариуса с апостилем. Приезжать в Германию не обязательно ни на одном этапе.
До заключения сделки — ничего. Оценку стоимости, фотографии, экспозе и объявления мы берём на себя. Комиссия оплачивается только при нотариальном оформлении сделки. При продаже квартир и частных домов физическим лицам с декабря 2020 года комиссия делится между покупателем и продавцом в равных долях.
Можете — но риск не в комиссии, а в цене. Если цена завышена, объект месяцами не продаётся и начинает восприниматься покупателями как проблемный; последующее снижение обходится дороже комиссии. Если занижена — деньги теряются сразу. Добавьте показы для интересантов без подтверждённого финансирования, вопросы ответственности за скрытые недостатки и согласование с нотариусом, банком и управляющей компанией.
Да. Значительная часть наших продаж приходится на объекты за пределами крупных городов — Саксония, Рурская область, Саксония-Анхальт, Тюрингия. Для инвесторов такие районы привлекательны, поскольку расчётная доходность там выше, чем в Берлине или Мюнхене. Именно с этой группой покупателей мы и работаем.
Нет. Сдаваемые квартиры мы продаём инвесторам, для которых действующий договор аренды — плюс, а не помеха: объект сразу приносит доход. Расторгать договор с арендатором не нужно, выселение не требуется.
Нет. По желанию мы проводим продажу исключительно офф-маркет: обращаемся напрямую к зарегистрированным покупателям, без размещения объявлений на порталах. Это обычная практика при продаже арендованных объектов, в случае наследственных сообществ или когда соседи и арендаторы не должны знать о продаже.
Зависит от расположения, цены и состояния объекта. Реалистичный срок — от нескольких недель до нескольких месяцев от начала продвижения до нотариального оформления. Точнее можно сказать только после оценки — мы называем диапазон, а не желаемую цифру.
Для первой оценки — никаких. Позже обычно нужны выписка из поземельной книги, план квартиры, справка о площади, энергетический паспорт, а для квартир в доме — протоколы собраний собственников и расчёт коммунальных расходов. Что из этого у вас уже есть, а что мы запросим сами, разберём при разговоре.
Оценка ни к чему вас не обязывает. Многие собственники заказывают её, ещё не будучи уверенными, что хотят продавать — именно для этого она и существует.
